Договор купли-продажи

Купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права.  Договор купли-продажи является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности - другому собственнику. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права – права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.

Юридические признаки договора следующие:
•    направлен на передачу права собственности на вещь;
•    является взаимным, так как каждая сторона имеет права и  несет обязанности;
•    каждая из сторон получает материальную выгоду;
•    возникает в момент достижения соглашения в установленной форме;
•    заключается по свободному волеизъявлению лиц;
•    направлен на удовлетворение личных потребностей и обеспечение достижения хозяйственных целей.
Договор купли-продажи может быть заключен как в письменной, так и в устной форме; при заключении договора между юридическими лицами предусматривается только простая письменная форма.

Содержание договора купли-продажи:
•    наименование и количество товара;
•    ассортимент;
•    качество товара;
•    страхование;
•    оплата товара.

Надлежащие исполнение договора предполагает, что товар должен быть передан продавцом покупателю:
•    в надлежащем количестве;
•    в надлежащем ассортименте;
•    в надлежащей комплектации;
•    надлежащего качества;
•    свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан:
•    оплатить товар в срок, предусмотренный договором;
•    принять товар.
Один из подвидов договора купли-продажи – договор оптовой купли-продажи. Оптовая купля-продажа представляет собой деятельность по перемещению товара от изготовителей к организациям розничной торговли на возмездной основе.

Отличительные признаки оптовой торговли:
•    субъекты – только организации и предприниматели, действующие в сфере оптовой торговли;
•    предмет сделки – только вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Особенность данного договора заключается в том, что продавцом по такому договору всегда выступает предприниматель, а покупателем – гражданин-потребитель.
Существует также договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и др. Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица.
Существенные условия – о предмете и цене. Передача имущества происходит на основе передаточного акта, подписываемого сторонами. Этот договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.