Купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права. Договор купли-продажи является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности - другому собственнику. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права – права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.
Юридические признаки договора следующие:
• направлен на передачу права собственности на вещь;
• является взаимным, так как каждая сторона имеет права и несет обязанности;
• каждая из сторон получает материальную выгоду;
• возникает в момент достижения соглашения в установленной форме;
• заключается по свободному волеизъявлению лиц;
• направлен на удовлетворение личных потребностей и обеспечение достижения хозяйственных целей.
Договор купли-продажи может быть заключен как в письменной, так и в устной форме; при заключении договора между юридическими лицами предусматривается только простая письменная форма.
Содержание договора купли-продажи:
• наименование и количество товара;
• ассортимент;
• качество товара;
• страхование;
• оплата товара.
Надлежащие исполнение договора предполагает, что товар должен быть передан продавцом покупателю:
• в надлежащем количестве;
• в надлежащем ассортименте;
• в надлежащей комплектации;
• надлежащего качества;
• свободным от прав третьих лиц.
Покупатель обязан:
• оплатить товар в срок, предусмотренный договором;
• принять товар.
Один из подвидов договора купли-продажи – договор оптовой купли-продажи. Оптовая купля-продажа представляет собой деятельность по перемещению товара от изготовителей к организациям розничной торговли на возмездной основе.
Отличительные признаки оптовой торговли:
• субъекты – только организации и предприниматели, действующие в сфере оптовой торговли;
• предмет сделки – только вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте.
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Особенность данного договора заключается в том, что продавцом по такому договору всегда выступает предприниматель, а покупателем – гражданин-потребитель.
Существует также договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и др. Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица.
Существенные условия – о предмете и цене. Передача имущества происходит на основе передаточного акта, подписываемого сторонами. Этот договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.