24 Июля 2012

«В Жилищный кодекс внесены изменения»


Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые 18.06.2011 вступили в силу.
Так, статьей 20 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 №242-ФЗ) введено новое понятие Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.
Внесены изменения в ст.47 ЖК РФ, устанавливающей требования к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  Прежняя редакция данной статьи предусматривала проведение данного собрания, как в очной, так и в заочной формах.
В соответствии с новой редакцией проведение собрания собственников жилых помещений путем заочного голосования возможно только при условии отсутствия кворума при проведении указанного собрания путем присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения тех или иных вопросов.
Статьей 161.1 ЖК РФ введен новый орган управления многоквартирным домом – Совет многоквартирного дома, членов которого обязаны избрать собственники в течение года со дня выбора способа управления, а в случае непринятия данного решения орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание с обязательным включением в повестку дня вопроса об избрании совета многоквартирного дома.
К одним из самых важных полномочий Совета следует отнести: осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, за качеством предоставления коммунальных услуг, предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
Статьей 165 ЖК РФ расширены полномочия органов местного самоуправления, которые теперь на основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме о невыполнении управляющей организацией обязательств обязаны организовать проведение проверок деятельности управляющих организаций в пятидневный срок с момента обращения, а в случае выявления нарушений условий договора управления не позднее чем через 15 дней созвать собрание собственников в данном доме для решения вопроса о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления.
                                                                                                                             
Заместитель городского прокурора  младший советник юстиции М.А. Киселев

Поделиться ссылкой:
Посетите нас в социальных сетях:
Поиск
Rss
vkontakte
ok
instagram